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湖南法治報(bào)訊（通訊員 龔安妮）“這種方式又快又好，減免了訴訟費(fèi)，還有保障，對(duì)方要是賴賬不給，還能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。”近日，拿到司法確認(rèn)書的業(yè)主，連連為這種解決糾紛方式點(diǎn)贊。

2020年12月，某酒店宣稱買房后可以直接租給他們，145名業(yè)主與酒店簽訂了15年的租賃合同。從今年1月開(kāi)始，酒店以經(jīng)營(yíng)困難為由不再繼續(xù)支付租金，并拖欠了2022年10月至12月的租金。

8月18日，張家界市永定區(qū)人民法院接到信訪舉報(bào)，立即組織立案庭主動(dòng)聯(lián)系雙方代理人，提前介入調(diào)查、全面梳理案情。次日開(kāi)展了第一次調(diào)解，希望進(jìn)一步了解當(dāng)事人的訴求。

“酒店要馬上支付拖欠的租金！還要解除合同、騰讓房屋！”

“我不同意和酒店解除合同，他們按時(shí)支付租金就行！”

“我們也不希望和業(yè)主解除合同，我們租過(guò)來(lái)的時(shí)候房子是毛坯，前期裝修投入太高，如果現(xiàn)在解除合同，企業(yè)得直接破產(chǎn)。”

調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，永定區(qū)法院法官在充分聽(tīng)取業(yè)主訴求和解紛傾向后，發(fā)現(xiàn)業(yè)主之間、業(yè)主與酒店之間意見(jiàn)不統(tǒng)一。

經(jīng)法院實(shí)地查勘房屋、分析研判，2022年10月至12月，酒店確是由于疫情因素導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難、無(wú)力給付租金。部分業(yè)主以此為由要求收回房屋、解除合同。但如果解除部分合同，房屋恢復(fù)原狀難度大，酒店經(jīng)營(yíng)也將更加困難?？紤]到酒店方并未拖欠2023年業(yè)主租金，且多次表達(dá)了誠(chéng)心合作的意愿。為盡快盤活資源、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，永定區(qū)法院確定了調(diào)解優(yōu)先、整體續(xù)約、重新簽訂的一攬子解紛方案。

8月26日，永定區(qū)法院黨組成員、審判委員會(huì)專職委員李磊帶隊(duì)，組織業(yè)主代表、業(yè)主代理人、酒店股東、酒店律師等多方開(kāi)展了第二次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解。

“部分房屋因經(jīng)營(yíng)需要已經(jīng)被改造，修復(fù)和收回的成本很難預(yù)計(jì)，與酒店方重新合作不失為一個(gè)好辦法。”

“酒店方拖欠租金不應(yīng)該，但前兩年確是經(jīng)營(yíng)不善，咱們也應(yīng)該體諒?！?/p>

圍繞共贏的目標(biāo)，在法院和雙方代理人的努力下，業(yè)主和酒店的訴求差距逐步縮小，最終業(yè)主和酒店達(dá)成初步一致意見(jiàn)：2022所拖欠的3個(gè)月租金減免至1個(gè)月。雙方另行簽訂租賃合同并商議具體細(xì)節(jié)。

本以為雙方達(dá)成了初步調(diào)解協(xié)議，糾紛告一段落。但永定區(qū)法院立案窗口又收到了起訴材料。原來(lái)，在上一次調(diào)解過(guò)程中，雙方雖然約定另行簽訂合同，但就“拖欠的租金如何支付、何時(shí)支付”“酒店若再次拖欠租金如何解決”等問(wèn)題始終未達(dá)成一致意見(jiàn)。

9月27日，法院組織雙方開(kāi)展第三次調(diào)解。承辦法官逐一審查了雙方擬定的合同條款，并對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了提示。經(jīng)過(guò)6個(gè)小時(shí)的磋商，新的整租方案得到了業(yè)主和酒店的認(rèn)可，雙方現(xiàn)場(chǎng)簽訂調(diào)解協(xié)議與新的租賃合同。酒店方立即向145戶業(yè)主支付了2024年所欠的租金，并承諾在年底之前支付2022年欠下的租金。為此，永定區(qū)法院出具了司法確認(rèn)裁定書。至此，資產(chǎn)被重新盤活，145名業(yè)主的租金有了著落。

責(zé)編：樊芳

一審：樊芳

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)